Novena de Natal

Começou ontem, terça-feira, dia 25 de novembro, a 2ª Novena de Natal do Solar da Serra. De acordo com os vizinhos Kledson e Adriana, que organizam as orações, a novena seguirá todas as terças e quintas, sempre às 20:00h, no Clube do Condomínio, com encerramento em 19/12 (sexta-feira). Todos estamos convidados a comparecer e participar das orações e reflexões nesta que é a época mais importante para a cristandade.

Preocupações de morador

A Luciene Teixeira mandou a mensagem abaixo em resposta à notícia dada aqui sobre o encontro promovido pelo GDF para discutir a regularização dos condomínios de nossa região.

"Fiquei espantada com a surpresa do administrador do Jardim Botânico com o problema levantado pela Cristina (difuculdade de acesso viário ao Condomínio Solar da Serra). Foi ótima e oportuna a manifestação da representante da AMASS. Tenho ceteza que esse problema já afeta muitos moradores do Solar.

Uma coisa tem me incomodado muito. O desmembramento da Fazenda Mucambinho. Todos os dias temos visto novas entradas com couxetes, denunciando novas aquisições.

Me preocupa a ocupação indiscriminada dessa região, que promete se intensificar com a iluminação da via (rede de baixa tensão). O acesso ao nosso condomínio ficará ainda pior, além do mais, essas pessoas não colaboram com a manutenção da via que nós pavimentamos. O pior é que não existe projeto urbanístico mínimo, tais como, espaço para calçada de pedestre, como já se observa na casa próxima a curva.

Parabéns Cris, por levantar o problema que os administradores do Solar, Quintas e Itaipu parecem ignorar."

Luciente Teixeira

Hábitos sustentáveis

Instale lixeiras suspensas, cobertas e teladas;

Deposite o lixo somente nos dias e horários orientados pela administração;

Separe o lixo, pelo menos, assim: restos de alimentos / embalagens / banheiro;

Cuidado com as torneiras abertas em exagero e sem uso;

Preserve a vegetação, principalmente no momento de ocupar o terreno;

Nunca queime lixo, mato, etc. Cuidado quando fizer fogueiras na época seca;

Não cerque o terreno com muro: ele aquece o ambiente e agrava a enxurrada.

Inclua no projeto de sua casa:

Coletar, armazenar e utilizar água da chuva, ao menos pra ser usada nos jardins;

Separar a água do esgoto de banheiros (negra) das outras águas (cinza);

Reutilizar as águas cinzas conforme o tratamento dado a elas;

Instalar fossa biodigestora ou ecológica. As comuns contaminam o sub-solo;

Instalar vasos sanitários e descargas que dispensem ou usem o mínimo de água;

Terreno inclinado? Não faça cortes e aterros, use “palafitas” e níveis diferenciados dos ambientes;

Instalar ‘recarga de aquífero’.

Plante árvores!!! Muitas!

Visite a Casa Taboca e saiba muito mais.

Mais um passo para a regularização

Em Assembléia ocorrida na metade deste ano de 2008, aprovou-se o relatório final do projeto ambiental elaborado pela empresa Coopersaneo - CSANEO. A entidade foi contratada pelo Condomínio Solar da Serra a fim de desenvolver este estudo técnico que é indispensável para o processo de regularização de nosso parcelamento (ainda) informal.

As conclusões da empresa, que foram acolhidas pela Assembléia, apontam para algumas situações de conflito. É que a legislação ambiental proíbe edificações em Áreas de Proteção Permanente, as APPs. Desde algum tempo já se sabe que a topografia e as características naturais do Solar da Serra, com inclinações muito acentuadas, cursos d'água, córregos e grotas, certamente, trariam mais dificuldades ou restrições à regularização de nossa ocupação. Em nosso favor, no entanto, pesa o fato de que a maior parte das áreas que devem ser preservadas está intacta. E deverá permanecer assim, por força de lei.

Mas, e o que fazer com as situações já consolidadas de ocupação?

Para analisar os critérios de ocupação dos terrenos que estejam dentro de Áreas de Preservação Permanente - APPs, bem como a situação das edificações já existentes dentro dessas áreas, a Assembléia criou uma comissão de condôminos. Essa comissão apresentou seu relatório final em reunião ocorrida na sede da Administração no último dia 12 deste mês de novembro.

Juntamente com o relatório técnico elaborado pela empresa contratada, foram elaborados critérios e bases de negociação com os órgão públicos, para facilitar o equacionamento dessas situações conflituosas. A comissão, com esses critérios, procurou compatibilizar o direito de moradia com a preservação ambiental. De acordo com cada situação, o relatório sugere que medidas conciliatórias e compensatórias sejam tomadas para evitar ao máximo as remoções. Os principais critérios elaborados pela comissão são os seguintes:

1 - Preservação do núcleo principal das edificações – caracterizado pelos cômodos convencionais e essenciais de uma moradia (quartos, cozinha, banheiros, sala etc) – sempre que apenas parcialmente ela se encontre dentro de APPs;

2 - As edificações secundárias – barracos, canis, depósitos, churrasqueiras, piscinas etc. – sejam removidas sempre que se encontrem totalmente ou parte, em APPs;

3 - Em todos os casos de edificações que se encontrem totalmente dentro das APPs, esta Comissão reconhece o grave conflito estabelecido e, assim, concorda que caberá aos órgãos competentes, além do GDF, definirem sobre a permanência das mesmas, ou não;

4 - Em todos os casos de remoção de edificações de APPs, competirá ao proprietário da área e, solidariamente à Administração do Condomínio, realizarem
ações de recuperação da área degradada e promoverem sua permanente preservação sem, no entanto, cercá-la, restringir o acesso de pessoas ou animais e impedir o crescimento da vegetação de cerrado;

5 - Em todos os casos de edificações mantidas – parcial ou integralmente – em APPs, sejam realizadas ações ambientais compensatórias pelo proprietário da área, por meio de ações de recuperação da área degradada em seu próprio terreno ou em outra área do Condomínio ou, ainda, em área definida pelos órgãos competentes, além de dotarem seus imóveis de características que mitiguem impactos ambientais.

O projeto deve ter sido encaminhado ao GRUPAR (GDF) pelo Síndico do Condomínio, Sr. Lunílson Lemos, tal como ficou decidido na reunião da semana passada. Além do Síndico e dos membros da Comissão, estiveram presentes a essa reunião membros do Conselho Fiscal e os profissionais contratados (CSANEO) para a elaboração do projeto.

GDF faz encontro para discutir administração dos Condomínios

Na quarta passada, dia 12 de novembro, foi realizada na administração do condomínio Quintas da Alvorada reunião aberta aos moradores dos condomínios Quintas, Mansões Itaipu e Solar da Serra para discussão sobre o tema “administração dos condomínios”. Além de síndicos e de alguns poucos moradores, estavam presentes o Senhor Paulo Serejo, secretário-executivo do Grupar (órgão do GDF que concentra os processos de regularização de parcelamentos de solo informais já implantados) e o Senhor administrador regional do Jardim Botânico, o ex-deputado Fábio Barcellos.

Oficialmente, a Região Administrativa à qual os condomínios citados estão vinculados é a do Paranoá. Contudo, está em fase final de análise e votação na Câmara Legislativa do Distrito Federal o novo zoneamento de toda área de condomínios do Lago Sul no PDOT (Plano de Desenvolvimento e Ordenação Territorial), e, nesse novo ordenamento, Quintas, Mansões Itaipu e Solar da Serra fazem parte do bairro cidade do Jardim Botânico – Região Administrativa Nº 27. Na prática, as questões coletivas da região já vêm sendo acolhidas pela administração do Jardim Botânico.

O primeiro momento do encontro foi dedicado a esclarecimentos de dúvidas dos síndicos sobre providências necessárias para o encaminhamento do processo de regularização. O Sr. Paulo Serejo informou que as análises dos projetos (ambiental e urbanístico) dos condomínios Mansões Itaipu e Solar da Serra estão na pauta atual do órgão, e que esses condomínios são os próximos na lista de regularização.

A representante da AMASS presente no encontro, Sra. Cristina Abreu, questionou sobre as perspectivas de se construir um acesso viário alternativo ao Solar da Serra. Ponderou que hoje, com cerca de 160 casas, o trânsito já é intenso e a via estreita e perigosa. No futuro próximo, com a completude da ocupação dos mais de 800 lotes do Solar da Serra, a via será insuficiente e trará transtornos diários para os moradores dos três condomínios.

O Senhor Fábio Barcellos se mostrou surpreso e disse que pela primeira vez que esse assunto lhe havia sido colocado. Discorreu sobre os procedimentos que a administração do Jardim Botânico está tomando para buscar solução a um problema semelhante que hoje já aflige os que transitam pela chamada Estrada do Sol, e prometeu estudar o caso. Adiantou, no debate, que está descartada, no momento, a possibilidade de um trajeto adjacente à hípica desembocando no acesso à Ponte JK, pela necessidade de desapropriações dispendiosas que o governo não tem a intenção de fazer.

Ainda sobre questões de trânsito foi informado que está em fase final de licitação a duplicação da BR 001. Esse fato explica o afrouxamento na fiscalização da ocupação de caminhoneiros na área do trevo que dá acesso de um lado ao Ville de Montaigne e Solar de Brasília, e de outro lado ao Quintas, Mansões Itaipu e Solar da Serra. Foram também prometidas providências por parte das autoridades de governo para garantir que seja estendida até a entrada do Quintas a ciclovia que hoje vai até o Solar de Brasília, assim como a realização da pintura da pista.

Moradores do Solar da Serra (Rodrigo e Danielle) pediram providências para que seja ligada a rede de baixa tensão na estrada que liga o Itaipu ao nosso condomínio, permitindo a iluminação da via. A solicitação foi anotada e o contato com a CEB para esse fim foi prometido.

A Sra. Cristina Abreu perguntou ainda sobre a prometida implantação de um parque ecológico na área hoje desocupada entre a pista de automóveis e os condomínios Ville e Quintas da Alvorada. O Sr. Fábio Barcellos indicou que, embora a Terracap tenha disponibilizado a área para esse fim, o fez restringindo o uso e não permitindo edificações. Esse fato desmotivou a administração do Jardim Botânico a implantar o parque. Cristina lembrou que a área está degradada e com erosões, carecendo de um trabalho de recuperação ambiental, e ressaltou também que a possibilidade de passeios por trilhas ecológicas traria qualidade de vida e valorização imobiliária para toda a região. Outros moradores disseram que a área tem se tornado depósito de entulhos de obras e se mostraram apoiadores da implantação do parque.

Fotos da feijoada VSV II

Fotos: Alain Barki

Fotos da feijoada VSV

Fotos: José Marcelo

Esclarecimentos

Parece que já é o momento de esclarecer algumas questões importantes sobre o movimento Viva o Solar Vivo. Em primeiro lugar, é falsa a idéia - que já vimos circular por aí - de que a AMASS quer fazer papel de "governo paralelo" do condomínio Solar da Serra. Não queremos e nem poderíamos cumprir esse papel. Nossa intenção, manifestada publicamente, é a de apresentar uma alternativa de gestão para a administração do condomínio, mas faremos isso pelas vias democráticas da eleição em Assembléia Geral de condôminos. Quem deve fiscalizar a Administração é o Conselho Fiscal, que recebeu essa missão da Assembléia e tem cumprido seu papel adequadamente. Isso não significa, porém, retirar nossa legitimidade para fomentar debates importantes sobre a gestão de nossas necessidades, sobre a qualidade dos serviços de que necessitamos ou mesmo sobre os investimentos em infra-estrutura, certamente, nossa maior carência.

Não pretendemos levar esse debate para um plano hostil ou desrespeitoso. Antes de tudo, somos todos vizinhos e temos o interesse comum de experimentar no Solar da Serra um convívio não apenas pacífico, mas até amigável e participativo. Por isso, criamos este informativo, isto é, para permitir a circulação de informação sobre nossos problemas e desafios, mas também para divulgar alguns sonhos que imaginamos sejam bem mais comuns do que propriamente indivuduais.

Por exemplo, o sonho da preservação de nossos recursos naturais, principalmente os riachos que margeiam o Solar da Serra. O sonho de realizar uma urbanização no condomínio que seja exemplo de sustentabilidade e bom gosto. O sonho de que o condomínio nos ofereça mais serviços e de melhor qualidade nos quesitos segurança, abastecimento de água, coleta seletiva do lixo. Como diria Raul: "um sonho que se sonha só é só um sonho que se sonha só, mas sonho que se sonha junto é realidade".

Viva o Solar Vivo.

Injustiça!

Todos já devem saber que a Assembléia do Condomínio aprovou a mudança de critérios para a cobrança dos condôminos inadimplentes. Não discordamos da necessidade de dar maior flexibilização para o parcelamento das taxas atrasadas. O critério anterior previa um prazo máximo de 24 meses para esse parcelamento. Mesmo assim, muita gente negociou com o Condomínio e está cumprindo rigorosamente com suas obrigações, até porque o Condomínio pôs uma cláusula no acordo que, após alguns meses de atraso, o acordo é rompido e o conômino volta a ser obrigado a pagar o montante total.

Hoje recebemos a visita de dois proprietários de lotes aqui no Solar da Serra. Ambos negociaram suas dívidas antes da Assembléia. Um deles paga, além da taxa ordinária, parcelas de R$ 1.200,00. O que dizer a eles? Por que o Condomínio está autorizado a negociar em bases tão amistosas e generosas apenas com os inadimplentes mais antigos? Para alguns, o parcelamento pode chegar a trinta anos. Por que não poderia fazer o mesmo, ou seja aplicar a mesma decisão da Assembléia, para renegociar as dívidas dos que tiveram o azar de negociar com base em critério anterior?

Provavelmente por ter identificado alguma possibilidade de perda de receita, caso todos pudessem refazer os seus acordos, a Administração optou por interpretar que a assembléia definiu sobre quem pode e quem não pode negociar suas dívidas com essa facilidade.

Aquela alternativa construída tão às pressas, e depois que a primeira proposta de renegociação apresentada por um morador foi vencida, estava, evidentemente, contaminada por dois problemas: a falta de clareza sobre a aplicação do novo critério e a irresponsabilidade financeira, pois não se fez sequer uma projeção sobre o resultado dessa mudança.

Algum resultado já começa a aparecer. Muitas pessoas estão procurando a Administração do Solar da Serra para renegociar e não estão conseguindo. A orientação recebida por um morador foi a de procurar a Granlar, pois os acordos anteriores foram feitos pelos advogados dessa empresa, que já não presta mais serviços para nossa comunidade e nem poderia ter qualquer atuação nesses casos. A sugestão chega a parecer um deboche. Dois pesos e duas medidas. Isso é o que se chama de INJUSTIÇA.

Feijoada do Solar da Serra

Neste sábado, realizamos nosso almoço comunitário do movimento Viva o Solar Vivo. Agradecemos aos amigos Nicole e Evandro que nos cederam a bela casa para a reunião. A comida estava ótima. Por falar nisso, definimos hoje também o planejamento da feijoada que faremos na semana que vem, próximo sábado, 8 de novembro, no Clube do Solar da Serra, a partir de 11 horas.

A programação para as crianças inclui futebol, pintura em guache, voley, peteca... Para os adultos, além da deliciosa feijoada, cerveja, refri, caipirinha, sobremesa, som da melhor qualidade, bate papo de vizinhos. Haverá também informação sobre os planos de investimentos em infra-estrutura e de gestão dos serviços condominiais, que a AMASS pretende apresentar à comunidade em painéis que ficarão expostos no local. Para os interessados em saber mais sobre modos de ocupação sustentável, faremos uma visita guiada à Casa Taboca, que fica aqui mesmo no Solar da Serra, bem pertinho do clube.

Estamos decididos a apresentar uma chapa para concorrer às eleições para os cargos de administração do condomínio. Queremos, por isso, convidar a todos para esse momento de descontração e reforço das nossas relações de vizinhança - a feijoada -, mas também para ouvir sugestões e conhecer um pouco melhor as histórias e expectativas de cada um para a próxima administração.

O custo da feijoada será rateado entre os participantes e o convite individual custa apenas R$ 20,00, incluindo tudo (criança não paga). Para garantir o seu convite mande e-mail para galo.serra@hotmail.com e informe que tipo de feijoada é da sua preferência: tradicional ou vegetariana.

Viva o Solar Vivo!